Rue ROUVIER · Chibougamau
Valeur estimée
349 200 $
Autre · 1 567 $/m² · 222,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 226,3 m²
Frontage
—
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403096861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
00092519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
99025403096861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 639 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 461 939 $ Poids 52 % |
| 2 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 519 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 207 $ Poids 32 % |
| 3 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 534 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 238 607 $ Poids 27 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 156 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 691 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 666 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 481 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 989 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 10 % |
| 11 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 556 $ Poids 8 % |
| 12 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.