264 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 110,6 m² · constr. 2023 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403131606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
99025403131606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 494 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 193 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 399 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 515 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 405 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 493 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 373 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 476 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 742 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.