260 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 112,9 m² · constr. 2021 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403131724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
99025403131724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 194 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 379 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 116 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 506 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 410 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 2080, rue Larose, Chibougamau 2025-06-06 · 867 m · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 484 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 377 390 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.