256 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 99 m² · constr. 2023 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403131833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
99025403131833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 469 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 183 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 498 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 384 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 466 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 342 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 288 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 343 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 477 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 355 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 360 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.