236 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 133,3 m² · constr. 2020 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403140562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
99025403140562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 125 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 431 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 94 903 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 236 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 552 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, rue Beaudouin, Chibougamau 2024-04-19 · 106 m · Vendu 453 000 $ (3 461 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 296 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 449 $ Poids 24 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.