232 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 163,5 m² · constr. 2021 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403140801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
99025403140801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 242 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 408 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 104 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 937 $ Poids 23 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, rue Beaudouin, Chibougamau 2024-04-19 · 95 m · Vendu 453 000 $ (3 461 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 296 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 618 970 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.