225 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 153,6 m² · constr. 2024 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403141462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
99025403141462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 277 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 134 601 $ Poids 33 % |
| 5 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 860 $ Poids 31 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 101 439 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 546 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 341 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue Beaudouin, Chibougamau 2024-04-19 · 61 m · Vendu 453 000 $ (3 461 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 296 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 608 635 $ Poids 17 % |
| 10 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 509 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.