205 Rue LAMONTAGNE · Chibougamau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 194,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403141624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
99025403141624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 105 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 431 961 $ Poids 72 % |
| 2 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 266 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 529 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 648 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 114 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 148 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 497 121 $ Poids 7 % |
| 11 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 528 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.