228 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 97,9 m² · constr. 2020 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403150043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
99025403150043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 358 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 182 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 417 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 382 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 171 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 341 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 411 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 581 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 397 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 354 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 435 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.