104 Rue BIDGOOD · Chibougamau
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403161248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
99025403161248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 225 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 293 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 251 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 356 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 109 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 297 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 020 $ Poids 93 % |
| 5 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 397 $ Poids 90 % |
| 6 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 075 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 229 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 329 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 725 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 206 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 339 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 196 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 237 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +9 973 $ | 168 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 826 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 188 760 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.