105 Rue BIDGOOD · Chibougamau
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 134,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403162732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
99025403162732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 924 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 126 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 878 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 217 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 422 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 250 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 099 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 330 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 309 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 331 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 225 164 $ Poids 38 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.