281 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403170027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
99025403170027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 313 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 161 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 52 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 240 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 368 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 184 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 192 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 223 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 338 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 264 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 304 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 613 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 37 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 307 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 292 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.