326 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
214 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 283 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403170301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
99025403170301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 259 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 227 926 $ Poids 23 % |
| 4 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 303 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 401 $ Poids 18 % |
| 6 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 851 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 51 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 169 $ Poids 12 % |
| 8 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.