269 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403170535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
99025403170535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 763 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +4 408 $ | 119 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 147 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 356 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 272 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 401 857 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 120 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 259 $ Poids 44 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 261 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 295 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 184 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 215 825 $ Poids 40 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 021 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.