265 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403170724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
99025403170724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 744 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 219 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 92 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 263 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 376 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 63 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 190 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 111 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 181 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 196 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 201 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 99 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 223 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.