261 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 81,3 m² · constr. 1997 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403170905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
99025403170905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 126 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 288 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 258 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 284 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 275 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 206 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 346 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 730 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 183 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 816 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 152 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-05-30 · 252 m · Vendu 250 000 $ (3 129 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 247 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 191 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 954 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 951 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 86 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.