104 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403171269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
99025403171269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 149 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 265 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 115 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 270 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 257 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 153 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 324 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 842 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 171 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-05-30 · 247 m · Vendu 250 000 $ (3 129 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 348 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 180 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 931 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 143 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Mgr.-Houde, Chibougamau 2025-03-27 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 252 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 83 990 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.