280 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403171281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
99025403171281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 339 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 817 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 114 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 225 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 125 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +831 $ | 186 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 236 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 206 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 228 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 768 $ Poids 56 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 91 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 476 $ Poids 47 % |
| 12 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 266 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 284 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.