256 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403171860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
99025403171860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 165 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 341 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 211 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 280 086 $ Poids 97 % |
| 3 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 116 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 284 736 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 991 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 610 $ Poids 91 % |
| 6 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 73 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 522 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 151 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 315 649 $ Poids 80 % |
| 10 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 782 $ Poids 79 % |
| 11 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 285 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 732 $ Poids 71 % |
| 12 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 860 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 150 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.