109 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403172143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
99025403172143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 125 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 274 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 156 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 335 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 153 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 279 845 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 266 361 $ Poids 94 % |
| 5 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 955 $ Poids 93 % |
| 6 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 124 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 135 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 310 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 390 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +860 $ | 185 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 778 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 194 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 885 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +855 $ | 177 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 974 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 148 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 178 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +831 $ | 157 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.