257 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 79,1 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403180055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
99025403180055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 228 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 138 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 252 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 739 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 180 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 196 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 340 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-05-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (3 129 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 943 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 85 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 948 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 825 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 150 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 260 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 188 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.