253 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403180196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
99025403180196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 712 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 111 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 333 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 92 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 111 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 191 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 71 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 183 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 236 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 203 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.