249 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403180346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
99025403180346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 213 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 242 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 259 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 165 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 265 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 178 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 316 015 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 247 $ Poids 90 % |
| 6 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 336 $ Poids 89 % |
| 7 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 760 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 167 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 845 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 139 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 644 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −925 $ | 184 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 286 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 175 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 170 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 294 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 936 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 243 916 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.