248 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403181201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
99025403181201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 258 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 314 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 36 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −831 $ | 172 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 181 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 275 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 193 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 139 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 369 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 128 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 197 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 305 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 36 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 293 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 152 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 308 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.