236 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 147,9 m² · constr. 1983 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403181743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
99025403181743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 2 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 962 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 99 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 708 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +4 408 $ | 125 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 247 361 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 420 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 171 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 273 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 121 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 308 354 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.