196 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403191578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
99025403191578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 119 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 168 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 104 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 358 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 189 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 295 983 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 718 $ Poids 84 % |
| 6 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 285 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 291 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 177 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 303 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 299 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 119 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 330 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 307 111 $ Poids 70 % |
| 11 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 801 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 207 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 884 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 204 589 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.