164 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 174,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403192383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
99025403192383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 278 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 121 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 760 $ Poids 49 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 404 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 378 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 995 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 852 $ Poids 27 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 663 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.