173 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403192897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
99025403192897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 123 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 352 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 198 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 165 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 181 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 290 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 856 $ Poids 89 % |
| 5 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 280 191 $ Poids 86 % |
| 6 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 922 $ Poids 84 % |
| 7 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 368 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 294 417 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 145 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 325 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +825 $ | 174 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 890 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 204 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.