106 Chemin DOMAINE-RUSTIQUE · Chibougamau
Valeur estimée
296 300 $
Terrain · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 30 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411415152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
99025411415152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 35 % |
| 2 | 36, chemin du Domaine Rustique, Chibougamau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 215 m · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 200 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.