305 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 82,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412103236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
098404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
99025412103236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 716 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 220 $ Poids 44 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 0 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 839 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 557 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.