301 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 78,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412103736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
99025412103736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 775 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 875 $ Poids 48 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 59 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 425 433 $ Poids 36 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 301 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 511 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.