293 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 119,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412113479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
99025412113479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 3 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 182 m · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 198 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 527 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.