281 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
182 000 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 23 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412124424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
99025412124424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 23 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 80 m · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 108 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 76, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-05-12 · 889 m · Vendu 90 000 $ (2 990 $/m²) 30,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 649 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 953 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 236 342 $ Poids 32 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 240 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 861 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 930 m · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 155 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 182 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 447 272 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.