273 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412125910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
99025412125910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 8 m · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 430 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 599 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.