261 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 6 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412136631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
99025412136631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 706 $ Poids 37 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 432 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 436 451 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 456 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 726 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 267 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 398 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.