925 3 IEME RUE · Chibougamau

Valeur estimée

659 800 $

Autre · 779 $/m² · 847,3 m² · constr. 1972 · terrain 20 008,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 659 800 $

P10 304 400 $P90 828 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

847,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 008,9 m²

Frontage

61 m

CUBF

4871

Usage

Récupération et triage du papier

Valeur au rôle 2026 — composition

607 100 $

41 %

59 %

Terrain 249 500 $Bâtiment 357 600 $

Rôle antérieur 580 400 $ +4.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

413006567600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

249 500 $

Valeur bâtiment

357 600 $

Rôle antérieur

580 400 $

ID provincial

99025413006567600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

659 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

211 000 $

$/m² médian

2 289

Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur

Position dans Chibougamau

P96

Vaut plus que 96 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021493 900 $

2022596 500 $+21 %

2023577 400 $-3 %

2024607 700 $+5 %

2025617 400 $+2 %

2026659 800 $+7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

811, 8e Rue, Chibougamau

2025-08-11 · 469 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 48 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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