971 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
283 000 $
Autre · 2 063 $/m² · 137,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 273 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413011349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
99025413011349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 568 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 127 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 96 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 760 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 828 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 720 $ Poids 43 % |
| 7 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 823 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 183 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.