947 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
384 700 $
Autre · 1 849 $/m² · 208,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413014094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
99025413014094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 846 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 414 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 726 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 337 710 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 656 $ Poids 33 % |
| 4 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 464 454 $ Poids 30 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 545 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 460 $ Poids 30 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 601 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 281 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.