945 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 758 $/m² · 464,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413014097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
99025413014097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 401 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 49 % |
| 2 | 500-512, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 6 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 790 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −40 517 $ | 515 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 670 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 398 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 735 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 574 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 238 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 574 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 514 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 997 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.