943 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
330 500 $
Autre · 1 420 $/m² · 232,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413015400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
99025413015400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 825 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 440 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 323 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 707 $ Poids 22 % |
| 4 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 531 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 211 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 511 $ Poids 19 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 508 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 227 868 $ Poids 18 % |
| 7 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 482 900 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 394 815 $ Poids 17 % |
| 9 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 941 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 283 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 464 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 446 508 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.