878 Rue PERREAULT · Chibougamau
Valeur estimée
253 600 $
Autre · 1 113 $/m² · 227,9 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413019651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
99025413019651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 630 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 435 373 $ Poids 49 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 978 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 332 407 $ Poids 32 % |
| 3 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 468 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 327 983 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 219 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 209 331 $ Poids 26 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 925 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 399 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 918 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 486 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 615 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 575 $ Poids 19 % |
| 9 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 688 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 286 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 360 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 475 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 787 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 566 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.