964-970 Boulevard HAMEL · Chibougamau
Valeur estimée
500 900 $
Autre · 1 067 $/m² · 469,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413021413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
99025413021413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 527 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 702 $ Poids 22 % |
| 3 | 500-512, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 450 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 512 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 567 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 389 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 869 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 233 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 718 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 514 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.