968 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 249,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413022633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
99025413022633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 458 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 362 944 $ Poids 12 % |
| 3 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 981 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 359 845 $ Poids 12 % |
| 4 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 504 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 551 $ Poids 12 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 411 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +97 667 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 642 413 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 420 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 319 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 605 767 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.