926 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 707 $/m² · 487,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413026319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
99025413026319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 243 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 51 % |
| 2 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 493 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 780 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 512 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 366 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 629 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 354 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 321 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 219 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 447 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 247 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 968 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 419 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 510 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 746 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 305 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.