910 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 1 985 $/m² · 268,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
61 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 469 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413028611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
99025413028611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 754 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 478 959 $ Poids 20 % |
| 2 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 368 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 952 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 360 567 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +126 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 660 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 351 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 355 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 197 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 219 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 876 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 420 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 851 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +36 219 $ | 512 781 $ Poids 8 % |
| 10 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 479 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 696 $ Poids 7 % |
| 11 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 646 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 205 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.