899-901 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
333 100 $
Autre · 1 509 $/m² · 220,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413029294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
99025413029294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 686 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 427 719 $ Poids 52 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 911 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 570 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 524 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 583 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 211 604 $ Poids 23 % |
| 6 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 620 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 263 218 $ Poids 18 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 570 853 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.