891 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 4 248 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413029488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
99025413029488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 344 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 117 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 350 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 418 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 197 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 795 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 829 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.