958 Boulevard HAMEL · Chibougamau
Valeur estimée
122 800 $
Autre · 1 042 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 54 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413031722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
99025413031722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 7 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 562 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 110 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 724 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 329 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 433 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 190 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 895 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 176 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 283 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 192 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 327 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 89 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 405 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 227 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 1427, rue O'Connell, Chibougamau 2025-03-06 · 180 m · Vendu 72 647 $ (683 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 731 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +3 269 $ | 89 611 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.