1502 13 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
202 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 950 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413032939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
99025413032939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 266 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 310 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 557 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 52 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 369 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 263 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +22 416 $ | 309 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 582 $ Poids 4 % |
| 11 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.