1201 12 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
168 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 585 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413033949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
99025413033949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 262 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 305 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 464 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 994 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 135 132 $ Poids 53 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 364 541 $ Poids 44 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +15 411 $ | 305 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 071 $ Poids 10 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 434 $ Poids 10 % |
| 11 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 207 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.